Изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

Изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства,
затрагивающие порядок работы управляющих компаний и взаимодействие с собственниками жилья,
вступающие в силу с 1 сентября 2026 года

Во исполнение письма Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, информирующего об изменениях в сфере жилищно-коммунального хозяйства, администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края сообщает собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края следующее.
С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила, затрагивающие порядок работы управляющих компаний и взаимодействие с собственниками жилья.

Изменения в ЖКХ с 1 сентября: новые правила общих собраний
Одним из ключевых нововведений станет изменение порядка оформления протоколов общих собраний собственников (ОСС), на которых принимаются решения о выборе совета многоквартирного дома. Теперь требования к документам ужесточаются: протокол должен быть подписан не только председателем и секретарем, но и всеми избранными членами совета.
Изменения закреплены федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ, который внес корректировки в часть 4.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ. В развитие этой нормы Минстрой России утвердил дополнительные требования приказом от 04.05.2026 № 276/пр, уточнив порядок составления и подписания документов.

Требования к актам выполненных работ в ЖКХ
Еще одним важным изменением станет утверждение порядка оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Соответствующий механизм закреплен приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр.
Согласно новым правилам, исполнитель обязан оформлять акты в двух экземплярах и направлять их председателю совета МКД или членам совета. После этого председатель либо подписывает документ, либо направляет свои возражения, а стороны должны прийти к согласованной позиции.
Председатель совета многоквартирного дома либо подписывает акт, либо направляет возражения. Соответственно, стороны должны прийти в итоге к единому мнению.

Повлияют ли изменения ЖКХ на тарифы и квитанции
Несмотря на расширение требований к документообороту и отчетности, сами изменения не предусматривают увеличения финансовой нагрузки на граждан. Новые правила не повлекут появления дополнительных строк в платежных документах.
Нововведения носят организационный характер и направлены на упорядочивание взаимодействия между управляющими компаниями и собственниками. ЖКУ в большую сторону это не повлияет, никаких дополнительных строчек оплаты не будет.
Контроль за управляющими организациями в ЖКХ
Введение новых требований к актам выполненных работ усиливает контроль со стороны собственников за деятельностью управляющих организаций. Теперь компании обязаны оформлять результаты работ в установленном порядке и передавать акты представителям собственников.

Связано это с тем, что в актах выполненных работ должны быть указаны все работы и услуги, которые реально предоставляются жителям. Соответственно, собственники квартир должны проверять эти акты выполненных работ, чтобы туда не включалось то, что не делалось.

В результате изменения создают более прозрачную модель взаимодействия между жителями и управляющими организациями. При активной позиции собственников новые правила способны снизить количество спорных ситуаций и повысить качество обслуживания многоквартирных домов.